我国下月起将正式取消公摊(2022年“公摊面积”将全面取消吗?))

“公摊面积”制度一直以来都是存废争议最大的制度。

事实上,过去十年,每年都会有专家学者站出来呼吁“早日全面取消公摊面积”,而且往往一呼百应,得到千千万万购房者的支持:

马光远直言指出,“公摊里面的猫腻和腐败太大了,水太深了。公摊究竟是多少,就是开发商说了算,人家胡乱给你多个几平米你不可能知道”。

近年来,开发商虚报公摊面积的现象更是泛滥成灾了,购房者买房时,是按照建筑面积(包含了公摊面积)计价,未来还要不停以缴纳物业费、取暖费等形式为“无用”的公摊买单。此外,即将开征的房地产税,也会加剧这种不公平。

2022年“公摊面积”将全面取消?老业主有补偿吗?官方回应来了

今年**期间,“取消公摊面积”的提案上了热搜。

3月6日,全国政协委员、宁夏回族自治区政协副**洪洋发表提案:取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房。此提案一经公布,就起了广泛共鸣,更有数百万人点赞支持。

其中有一种观点最能代表广大购房者的心声:全面取消公摊面积,接轨国际,按照套内面积计价,对购房者是最公平的,既能彻底杜绝开发商“偷公摊”,也能让购房者明明白白消费。

此外,权威媒体更是隔三岔五把公摊面积拽出来“批评”一番。今年2月12日,新华社主办的《半月谈》杂志也发表了《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》文章。文章毫不避讳地指出,“公摊面积背后利益空间巨大,容易滋生诸多弊病,比如被挪作商用、重复收费等。

2022年“公摊面积”将全面取消?老业主有补偿吗?官方回应来了

最近一段时间,我们也看到网络上屡屡出现“2022年公摊面积将全面取消”的说法。更离奇的是,有些媒体甚至声称,“公摊取消后,老业主将获得一批数额不低的补偿”。

2022年公摊面积真的将全面取消吗?老业主真的有补偿吗?

2022年“公摊面积”将全面取消?老业主有补偿吗?官方回应来了

首先,“取消公摊面积”确实已经演变成了“一边倒”的呼声,在相关的网络问卷调查中,超过99%的网民都投票赞成“全面取消公摊面积”。公摊面积的存在,确实有违民意。尤其是近年来,无良开发商甚至把公摊面积系数做到了50%,这已经严重侵占了购房者的切身利益。

其次,官方回应了,答案清楚了:暂不取消建筑面积,即暂不取消公摊面积。

3月15日,住建部发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知,此次公示的版本中,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款被删除了。此外,2019年版本中出现的“目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧‘公摊面积伤民’的矛盾”起草说明也一并被删除了。

房产专家刘博分析认为,根据住建部新版《住宅项目规范》内容来看,2022公摊面积不可能全面取消。甚至于连新房销售,都仍然是按照建筑面积计价。

2022年“公摊面积”将全面取消?老业主有补偿吗?官方回应来了

再者,有不少专家学者也直接指出“2022公摊面积不可能全面取消”。

比如3月10日,首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任、硕士生导师赵秀池就指出,简单取消公摊面积没有什么实质意义,不管是套内面积计价还是建筑面积计价,都只是一个统计口径或计量单位不同而已。在她看来,“公摊面积也是为购房人服务的,肯定也是会收费的,取消公摊面积,这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。”

很多业内人士也表示,公摊面积取消与否无关紧要,问题的关键是规范企业行为和完善相关制度。这些事情没做好,即便取消公摊面积,矛盾仍然会存在。

2022年“公摊面积”将全面取消?老业主有补偿吗?官方回应来了

在房地产资深人士子木看来,过去这些年来,国家执意不取消公摊面积,其实还有更重要的考虑:

一是维护购房者的合法权益。取消公摊面积,开发商做公共配套就会增加巨额成本,如此一来,他们势必会在公共区域面积偷工减料缩减成本。对于购房者而言,花同样的钱,购买的房子就严重减配了;

二是为了“稳房价”。取消公摊面积,房屋总价不变,但是单价就会大幅上涨,很可能会在现有的基础上,整体上浮20-30%左右。所以这就严重背离了国家这两年屡屡提到的“稳房价、稳地价、稳预期”。

看到这里,答案已经很清楚了:2022年公摊面积不可能全面取消。既然这个事实已经确定,那么网络上很多媒体所谓的“公摊取消后,老业主将获得一批数额不低的补偿”也都是胡说八道了。

2022年“公摊面积”将全面取消?老业主有补偿吗?官方回应来了

即便未来有一天公摊面积真的取消了,老业主也不要指望会有补偿,原因有二:第一,法不溯及既往。不管是重庆还是公摊面积的发源地香港,公摊面积取消后,老业主都未获得分文补偿,其他城市也不会有例外;第二,开发商没有理由补偿,国家更没责任补偿。

现阶段公摊面积虽然不会取消,但是购房时,我们还是可以“避坑”的,只要做到以下三点,就能最大程度减轻被“公摊面积”的伤害:

第一,尽量不购买超高层住宅。一般而言,建筑越低,公摊越小;第二,不要购买带连廊的房子,占用公摊面积太高;第三,尽量不买精装房。精装房公摊面积也是算精装修费用的,等于购房者的利益被侵占了两次。

对于是否有必要取消“公摊面积”你是怎么看的?欢迎在评论区积极留言!

本文来自互联网,版权归原作者所有。如若转载,请注明出处:https://www.yishidian.com/cy/2103.html

(0)

相关推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注


Warning: error_log(/www/wwwroot/www.yishidian.com/cy/wp-content/plugins/spider-analyser/#log/log-2921.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/www.yishidian.com/cy/wp-content/plugins/spider-analyser/spider.class.php on line 2900