泉州市保障性租赁房建设和管理规定
近日，市住建局等五部门联合发布《泉州市保障性租赁住房建设与管理规定》，对中心城区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区)租赁住房的规划、建设、供应、经营、监督管理等工作提出了明确要求。本规定自2022年10月1日起施行，有效期至2027年9月30日。
一、租金标准
租金保障实行政府指导价。标准租金按照同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行，实行动态调整。项目运营方委托第三方专业机构进行定期评估和认定。市场评估租金原则上每年评估一次，最长2年。必要时可根据情况适时评估，租金每年涨幅不超过5%。
二、租赁条件
租赁物应符合下列条件：
申请人和同住人必须提供身份证。
申请人及共同居民名下在鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区无住房(含自有住房、租住公房、普通商品房)，并签署授权核查函。
申请人及共同居住人未享受过公共租赁住房政策、经济适用住房(含上市经济适用住房和返还经济适用住房补贴)等政策、共有产权住房政策。
申请人可通过泉州市住房租赁服务监管平台申请。
第三，住房筹集
30-45平米的一室户型为主。
按照“布局合理、配套全面、美观舒适、安全便捷”的原则，在商业中心、产业园区、交通节点等需求旺盛的重点区域规划出租，以小户型、适用性、满足基本居住需求为原则，严格控制邢弢区域。户型设计以30-45平米一室户型为主，45-70平米两室户型，90平米三室户型，其中90平米三室户型占比不高于20%。工业园区和工业项目应重点建设宿舍型租赁房。
筹集房源的渠道主要有：国有建设用地新增供应房源或单独租赁住房用地新建房源；政府组织新建、改建(装修)、收购和长期租赁社会住房；工业园区内新建、改建(翻新)房屋；企事业单位建设或与其他市场主体合作建设的房屋；村集体(农村集体经济组织)新建或改建的房屋；房屋租赁企业、房地产开发企业等机构新建、收购、改建(改造)、新建和长期租赁的；以及政府各类社会主体空置的公租房、空置的棚户区改造安置房、各级政府筹集的人才公寓、行政机关、企事业单位、工业园区等建设的职工宿舍等。经各级政府批准纳入出租屋使用管理的；经政府批准由其他房屋纳入出租房屋使用和管理的；社会捐赠和其他渠道筹集的住房。
四。确定项目
土地剩余使用年限不少于8年。
租赁住房项目准入确认实行“先申报确认，后列入计划”的工作机制，在列入租赁住房项目年度计划前应取得项目确认函。
被认定的项目应符合以下基本要求：1 .项目权属清晰，无争议，无查封、异议、冻结等。且未纳入政府土地收购或储备计划。可以是在建或已竣工的建筑物，也可以是依法取得使用权的土地。2.土地剩余使用年限不少于8年。3.存在共有或者区分所有、抵押等其他权利限制的，应当依法取得相关权利人的书面意见。4.闲置低效用房改造的租赁住房项目规模一般不少于100套(间)或建筑面积不少于5000平方米。5.住房租赁企业、房地产开发企业、物业服务企业等通过盘活存量住房资源作为保障性租赁房经营的机构，应当符合保障性租赁房规模要求，相对集中且单个项目规模不少于20套(间)，持有房屋经营期限不少于10年。6.本工程应符合现行建筑工程规范和标准的相关要求。
利用存量房屋进行装修(改造)的项目，认定期限为8年以上；盘活存量住房资源作为租赁住房，即期限为10年以上；新增供应的国有建设用地、企事业单位闲置土地、集体土地、工业园区用地用于建设项目的，确定年限原则上应与土地剩余使用年限一致(土地出让合同和土地划拨决定另有约定的除外)。
动词（verb的缩写）产权管理
整个权利只租不卖。
保底出租坚持“谁投资、谁拥有、谁受益”的原则，只租不卖。新建出租房屋应当整体确认产权，房屋和土地不得分别登记、转让和抵押。
认定期内，租赁住房项目需要整体转让，且主要投资人转让股权或抵押的，由转让人和受让人(抵押权人)共同向项目所在地县级住建部门提出申请，经当地县级政府批准后抄报市租赁住房办公室。办理房地产转移或抵押登记时，产权人、受让人(或抵押权人)应向房地产登记部门提交受让人(或抵押权人)知道并同意该房屋继续用于出租房屋的书面文件。转让后，租赁物业项目的使用性质、土地用途和征地方式不变。仍在经营期的，受让人应当继续用于出租房屋经营。
不及物动词运营管理
租金由政府指导。
承租人应与项目经营者签订租赁合同，单笔签约期限一般为3年，最长不超过5年；合同期满，经审查符合条件的，可以续租。承租人通过购买、接受赠与、继承、承租公租房等方式拥有中心城区住房的，应当主动向经营主体申请退租，同时可以根据实际情况申请不超过6个月的过渡期；过渡期结束后，未退出租赁房屋的，不再享受租赁房屋租金优惠，租金按市场租金标准收取。租金保障实行政府指导价。
七。租赁物
在城市地区没有住房的新公民和年轻人群体
租房者主要是新市民、年轻人等在中心城区工作生活且无房的群体。鼓励高层次人才、产业人才、企业引进人才、其他人才租赁保障性租赁房。符合泉州市高层次人才住房保障政策的，可按规定申请住房补贴。鼓励符合公共租赁住房申请条件的家庭申请退出公共租赁住房轮候名单，租住公共租赁住房。
使用集体管理的建设用地、新供应的国有
