9月29日晚上，人民银行和银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。
就在最近，广东省清远市发布新政，首套房商贷利率可低至3.7%！
据了解，这是自9月底人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策实行以来，首个响应政策的城市。
根据通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
那么接下来还有哪些城市房贷利率有望进一步下调呢？西安房贷利率会跌破“4”字头吗？西安现在的房贷利率是多少呢？
3.7％房贷利率真的来了！西安能享受到吗？
楼市，每逢十一必有大招，今年的“大礼包”格外丰厚！2天3条重磅新政，直接为国庆小长假助力。
如今小长假还没结束，广东清远就率先响应政策号召，最低3.7％的商贷利率直接击穿底价。消息一出，买房人沸腾，针对大家关心的众多问题，在此统一解答：
1、接下来哪些城市房贷利率有望取消下限？
根据国家统计局发布的70城数据，目前至少有23个城市符合条件，也就意味着这23个城市房贷利率还要进一步下调，不再是最低LPR-20基点，甚至取消下限，这意味着未来可能要出现“3”字头的利率。
根据统计数据，本次符合条件的城市有23个，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
从分布来看，主要集中在北方、中部和西南部地区。
当然，这些是被纳入统计的70城中符合要求的城市，除此之外，一定还有一大批三四线城市也符合调控的范畴。
2、西安各大银行最新房贷利率是多少？
据最新摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右；二套房的房贷利率普遍在5%左右，4.1%的房贷利率已经不见身影。
3、西安房贷利率还会继续下调吗？会不会跌破“4”字头？
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
其中提到：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
我们可以看下西安今年6-8月新房环比和同比数据情况：
且根据统计局公布数据，西安房价自2016年3月上涨以来，除2021年12月、2022年1月受疫情影响外，虽说涨幅有所收窄，但新房价格一直在连续上涨，还有不少热门板块高价盘摇号案例。
因此，西安不符合政策条件要求，取消利率下限的可能性不大。
但是在9月30日晚，央行发布通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这意味着，5年以上利率由原来的3.25%调整为3.1%。二套房贷款利率政策不变。
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。而对于西安来说，是继公积金贷款额度最高提至85万之后，又一利率重磅利好。
若按当前西安夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少2.5万元。
虽然短期内西安享受不到最新的3.7％的商贷利率，但是公积金贷款利率是实打实的降至3.1％，这也是切实利好。
楼市重大风向曝光！10月是不是最后的窗口期？
值得一提的是，在这波新政中，又再度提到了“因城施策”，而这是继8月底高层会议定调之后，重要部门的再次表态和行动，风向意义十分明显。
今年8月24日，国常会定调：“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。
8月31日，国务院召开常务会议，明确：支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
看似重复的表述，背后深意明显：下半年要把激活住房消费作为重要工作内容，去重视和落实，说明国家层面非常重视住房消费。
值得一提的是，“因城施策”是大方向，而重点提及信贷的政策工具，直击曾经楼市调控的“七寸”。要知道，今年以来，央行已经三度降息，5年期以上LPR一路下调至4.3%。10月刚到，央行、财政部等又开始行动，纷纷出台新政。
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，如今税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境。
10月是不是最后的窗口期？你觉得接下来还有哪些政策有望松动？欢迎评论区留言讨论。
