全国房价跌得最多的三座城市分别都在哪里？近些年来国人感受最明显的经济活动无疑是不断攀升的房价，过去的十年我国几乎所有城市房价都呈现了不同程度的增长，这一方面代表了我国经济的高速攀升，同时也让人们愈发感觉到来自于高房贷的压力。事实上并非所有城市都紧随大盘，以下三座城市在近十年内反而出现了巨大跌幅，下面咱就来分析一下其中的原因。
第一座便是温州，2010年温州的房价领先全国，均价达到了3.2万元超过了上海的2.4万元。温州地处浙江省的东南端，当地人一向以会抱团做生意而出名。早在1981年改革开放刚实行尚未深入人心之时，温州就以2600元的价格卖出了第一套商品房，在全国创造了商业房地产的先河。尝到甜头后的温州人于是开始了二三十年的组团炒房之旅，当地商人和民间资本先是一窝蜂地涌入上海、北京等大城市拼命囤地抢房源，借助我国经济飞速发展产生的巨大房产需求而成为了地产界的倒爷，赚得盆满钵满。21世纪后，温州炒房团将业务遍及全国几乎所有的一二线城市，当然自己家乡温州更是他们囤房炒价的重点。
一时间，温州从城市到乡下几乎所有家庭都有拿出资金或者借贷来抢购当地的商品房，使得温州在06到10年间房价增长了3.3倍高居全国第一。当时温州的人均收入显然远匹配不上3万多的高房价，外加上大量企业家和中产阶层将资金注入房地产之中，长此以往必定不利于经济的发展。于是国家果断出手祭出了严格的一系列限制商品房交易的措施，使得温州的楼盘变得有价无市，温商炒房团回笼不了资金便致使房价大跌，如今温州的房产均价为2.2万，按通膨来算的话相较于十年前大跌了太多。
第二座城市则是鹤岗，这座位于黑龙江的东北边疆小城如今的房价可谓是令人难以置信的白菜价，很多楼盘一百多平米的商品房只需五六万就能买一套。而在十年前鹤岗的房价也算中规中矩，均价三千元左右的水平跟其四线地级市的定位相符。鹤岗房价暴跌的原因有两点，一是这儿的城镇化率过高。鹤岗拥有较为丰富的煤炭，在新中国成立之初发展起了东北城市的强项重工业，大批民众走进国企当工人分获了很多福利房，直接推升了这儿的城区建设。鹤岗如今的城镇化率高达84%远超全国平均水平，所以便使得这座城市房地产的后劲发展不足，因为该进城的都进城了，当地居民普遍拥有不下于一套房，使得房地产的供需关系趋于平衡。二便是近些年来整个东北因产业转型缓慢而陷入了经济衰落，人口大量流失。最近十年以来，鹤岗流失了18%的人口，而人口又是刺激房地产市场的基本盘，所以持续净流出人口的鹤岗的地产市场萎靡也就不足为奇了。
房价大跌的第三座城市为鄂尔多斯。十多年前，这座位于内蒙古西南端的戈壁之城堪称是明星级的城市，其人均GDP超香港高居全国第一，境内富豪、别墅和豪车遍地，被称作大西北的一颗明珠。2011年鄂尔多斯的房产均价可达1.2万元，市区超2万均价的楼盘比比皆是，要知道那年广州的整体均价也才1.6万不到。当时鄂尔多斯盛产丰富的煤炭，造就出了大批荷包鼓鼓的煤老板，他们纷纷将资金投入当地房产开发，让这儿的房价瞬间坐上了火箭。然而随着鄂尔多斯煤炭资源的日渐枯竭，以及国家出台整顿采煤举措淘汰了很多不合规的煤窑，使得持有大量房地产的煤老板们纷纷低价抛售手中的房子，可鄂尔多斯属于资源型城市并无其他经济产业，且那儿环境又恶劣，所以哪怕房子大降价甩卖也难以被人接盘。现在鄂尔多斯的房产均价仅为三千多元，算是被打回了其真正的楼市原形。
文/来源：绿帽哥唠嗑
