长沙是被誉为网红城市的一个地方，有许多人都来到长沙发展，在长沙买房安定下来，据说今年长沙买房限购被取消了，具体情况是什么样的呢？今年买房需要商业贷款，它的利率是多少？和腾阅网小编一起来看看吧。
2022年长沙限购被证实已取消
长沙限购没有取消。
而长沙只是调整限购区域二套房购买资格，长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，将释放出部分改善家庭的购房资格。下面梳理长沙限购区域无房购买资格要求如下：
1.在限购区域内无房，落户长沙满 1 年且连续正常缴纳 12 个月社会保险或个人所得税的本市户籍家庭(含单身)；
2.在限购区域内无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业的本市户籍家庭(含单身)；
3.在限购区域内无房连续正常缴纳 24 个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身)；
4.在限购区域内无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身)；
5.在限购区域内无房，因人才引进由省、市委人才办出具证明或提供“长沙市人才绿卡”的非本市户籍家庭(含单身)。
总得来说，长沙限购政策最新2022是“首套房网签满4年可购买第二套房”，而长沙限购没有取消，只是进行了微调而已。
2022年长沙买房商业贷款利率
通知规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，各省级市场自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
目前最新一期（2022年4月）五年期LPR为4.6%，也就是说首套房最低利率可以是：4.6%-20个基点=4.4%，但二套房利率仍按原来的执行，即最低：4.6%+60个基点=5.2%。
5月16日，省房金部发布《关于调整长沙地区个人住房贷款定价水平的通知》，其中省行授权价格为首套5.0%、二套5.4%，省行指导价格为首套5.2%、二套5.6%。
截止目前，建设银行、长沙银行、光大银行、北京银行、招商银行已下调房贷利率，首套均为5.0%，降幅在0.3%-0.4%，二套均为5.4%，降幅在0.1%-0.2%。其他银行暂无动静，日后应该都会下调。
这5家银行都与省行授权价格一致，其中首套高于LPR40个基点、高于最低标准60个基点，二套高于规定最低标准20个基点（最低LPR4.6%+60个基点=5.2%）。
这一政策调整对长沙有哪些影响
记者了解到，自上月起，长沙地区多家银行已经下调了房贷利率，但幅度不大。目前来看，长沙地区多数银行首套房贷款利率为5.3%至5.6%，约为基准利率上浮10%左右。长沙某股份制银行客户经理表示，如果首套房贷利率降低20个基点，按照“贷款100万、还款30年、等额本息”进行估算，购房者每月大约可以少还120元，总共省下4万元利息。
工商银行某网点工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率是5.4%，暂时没有调整变化。
建设银行长沙一位负责房贷的客户经理告诉记者，不同楼盘根据合作情况也有不同，目前该行首套房贷款利率大约在5.3～5.4%之间，有的优质客户首套房贷款利率最低能做到5.2%，“但是非常难，一般有资格的客户也不会在意这一点利息”。
某股份制银行房贷业务主管透露：“因为长沙市场房价不高，按揭额度不是太大，对利率的敏感程度不大，北上广深按揭利率相对其他地方的要低些。”
多家银行工作人员提醒，本次房贷利率下限下调并非LPR利率直接下调。建设银行某网点工作人员解释：“比如说有银行在基准利率上加了60个点，现在是建议在这个基础上少加20个点。”
另外，政策给了地方执行空间，也需要等待各地落地细则来执行。人民银行金融市场司司长邹澜日前介绍，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率各有不同。并且，能够享受这一利率福利的用户，需要满足首套、普通住宅等多项细化要求。
不过，长沙住房降息还需等待时日。记者走访发现，不少银行网点暂未收到最新的下调房贷利率通知。有业内人士透露，“在目前的楼市行情下，长沙大概率将跟进。”她指出，近三个月，长沙楼市在二套房购房资格、盘活存量房等方面已经推出了相关新政。
特别声明：以上内容来源于编辑整理发布，如有不妥之处，请与我方联系删除处理。QQ：2067713320
