2021年物业费新规定-2021民法典物业费收费标准-2021年物业费还要不要交

生活在农村是没有物业管理费一说的,但是生活在城市里,人口密集,需要有专业的人员管理,那么就需要缴纳一定的物业管理费,这也是很多生活在城市里面的小伙伴需要缴纳的费用,但是2021年实行新的民法典,对于很多法律法规都做了新的调整,下面就跟随腾阅网小编一起来了解一下2021年物业费新规定,2021民法典物业费收费标准,2021年物业费还要不要交。

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2021年物业费新规定

业主与物业公司的关系,因为各自利益的原因,无法完全的分开又没有办法完全的融洽。随着城市内开发越来越多的商品房,小区内环境的越发改善,业主的生活质量,就不单单是自己家里的环境所决定的了,还与小区内的卫生情况、电梯的维护、车位管理等息息相关。

但是从自己与身边人的经历来看,不少业主和物业之间都存在或多或少的矛盾。业主吐槽物业公司收了物业费不干活,并且还会出现物业费年年都涨,但小区内各种问题还是没人管的现象;而物业公司也时时向业主哭穷,没有资金给员工发工资、没办法维护小区的基本环境等。

普通老旧小区一个月的物业费可能收不了多少,但是一些环境、安保工作相对比较到位的高档小区,物业费动辄就上万。业主交物业费的时候也常常抱有疑问,收的物业费花在哪些地方了?询问物业往往也得不到清楚的答案,其实有的物业公司确实存在乱收费的情况,业主在签订合同的时候一定要看好条款,才能避免自己花了钱却并没有得到相应的服务的情况。

为了减少这种情况的发生,也为了物业公司与业主之间能创造更加和谐的关系,国家于2020年出台了新的物业管理法新规,就有这样几项物业费不用支付,让我们一起来看看吧。

1. 开发商原因逾期交房,在此期间所产生的物业费

有些开发商在规定时间之前未完工,导致工期一拖再拖,而业主此时并没有入住,也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由,向业主收取物业费,此时,业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期,是不需要业主缴纳物业费的。

2. 配套设施未达标,前期物业费可减免

在买房的时候,为了卖出房源,开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美:绿化、小区内的道路、公共设施齐全,如公用健身房等等。但往往交付时,环境却没有效果图上那样优美,让业主们大失所望。

所以在与开发商的物业公司订合同时,要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样,比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况,可以要求减免物业费,甚至可以要求返还之前所交的相关物业费,直到配套设施齐全。

3. 合同没有写明的物业费

合同内规定的收费条款同样也很重要,要注意合同里写明的各种费用,如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用,一定要有所注意,属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费,是不用业主进行缴纳的。

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2021民法典物业费收费标准

现在随着大家经济条件的改善,越来越多的人选择在居民小区中居住,而这就需要物业平时对于小区进行服务,而随即来的就是物业和业主会有着各种各样的矛盾。

而业主和小区的物业之间大概存在几个问题。物业仅仅只是收取物业费,却满足不了业主的诉求。还有物业费的收支不公开透明甚至还有乱收费和重复收费的情况。物业的服务质量十分差劲等着几个问题占有业主投诉的前列。

而现行社会情况下,还没有找到更好可以替代物业的服务方式,物业是无法做到取消的。

所以也就出现了很多对于物业与业主方面的各自的权利和责任进行了限定。

对于业主的权利,有如下两点的补充。

一,业主如不满意物业服务可以有权对其更换

《民法典》中有明确条例表示,在业主大会召开时如果有半数以上的业主投票可以决定物业的更换和选择。但是如果出席人员不足三分之二,则投票半数以上则显示无效决议。

而这也就表示了,在引起大量业主投诉的物业将会被更换,而从这一方面也制约了那些不作为乱收费的物业的情况。

二,业主有权获取小区公共区域的收益以及经营权

根据今年北京,山东以及深圳等地区颁布的《物业管理条例》,其中规定了对于小区中有一些公共区域的经营使用和收益权归于全体业主所有,而对于公共区域的经营活动还需经过业主大会的同意,收益由业主决定用途。

对于物业方面的责任有如下三点限定

一,对于逾期交房情况可以不交物业费

对于自己购买的住宅在购买交付完毕后没有使用,而空置在那一年以上的,物业应该根据自己的实际情况减少物业费中对于公共服务费的金额。对于是开发商对业主逾期交房的,物业不得要求业主进行交纳物业费。

二,物业的一些不合理的收费可以拒绝

对于小区内的公共部分,共有设施的维修费应该计入公共维修基金中,不能计入物业成本。而且对于物业想收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费等自定的收费项目是不得存在的,如果物业要求业主必须交纳的,这就属于了重复交纳的行为,业主有权对物业进行举报。

三,对于小区中所包含的配套设施是不达标的

对于物业违反了当时签订合同的,对于向业主的服务标准进行随意的降低或者提高对业主的收费金额的,是可以进行举报的。而当开发商方面的原因使小区中配套的设施不符合当时的约定的,物业应该对业主进行公共服务费的减免,之间产生的差额可以要求开发商进行补偿。

此外,如果物业方面提出的一些虚假的收费,业主可以根据其收费的行为进行拒绝,并且业主可以自行商定建立应该业主委员会,对于物业管理的收费标准和额度进行重新的制定,然后像物价局报备,避免出现物业乱收费的现象。

而通过各种新规的发布,使得业主和物业之间的权利作出了更明确的限定,对于两者之间的纠纷也做出了解决,随着新规的不断完善,业主们也将会有着更多的好消息来保护自己的权益。

市场上的空置房有哪几种

1、开发商已经完工的房子,因为没卖出去而形成的空置房。开发商没有卖出去的空置房一般会低价促销或者拍卖抵押。

2、房子被炒房客或者买家买走,没有用于居住的房子。炒房客买走的房子最后肯定都是急于出手的。

3、由于外出打工或者常年不在家而空置下来的房子。外出打工或者常年不在家的农村住宅,有很大部分没有多大价值,尤其是农村地区空置房可能会一文不值。

“空置房是否要交物业费”您不用再纠结了。自2021年1月1日起,《民法典》新规正式生效,关于交纳物业费的规定如下:“物业服务人员按照规定提供有关服务,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说,物业服务的主体是整个小区,而非某个业主。还有您在收房时,跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项,如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费,可视为您违约。

但同时,民法典也规定了物业公司催收物业费的限制,在944条同时做出规定,物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。在新的《民法典》中,不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题,还对小区公共区域的营收归属权再度重申,新规要求,建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的,扣除合理成本之后,其他部分属于业主共同所有。

数据显示,当前我国大部分城市住房空置率超过20%,全国所有空置房加在一起超过7000万套。按照《民法典》的最新规定,2021年这些空置房都必须缴纳“物业费”,不管业主有没有居住!对此,业主应该理解。

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